La falta de planeación patrimonial puede convertir una propiedad en un problema legal y familiar, al impedir su uso tras la muerte del propietario, advirtió la asesora inmobiliaria Lersa Mercadillo.
De acuerdo con la también expresidenta de la AMPI Tijuana, cuando una persona fallece sin definir el destino de su inmueble, la propiedad no puede venderse, rentarse ni administrarse hasta que se concluya un proceso sucesorio o se nombre a un albacea.
“Cuando un propietario fallece, ese inmueble no se puede vender ni rentar hasta que exista una sucesión legalmente concluida, o al menos el nombramiento de un albacea, y ahí es donde comienzan muchos problemas que se pudieron evitar”, explicó.
La especialista señaló que existen dos vías legales, la sucesión testamentaria, cuando hay un testamento, y la intestamentaria, cuando no lo hay. En este último caso, la ley determina a los herederos, lo que puede derivar en trámites más largos y desacuerdos entre familiares.
Indicó que en la práctica es frecuente encontrar propiedades detenidas durante años, sin posibilidad de aprovecharse, debido a conflictos familiares o procesos legales complejos que frenan cualquier movimiento inmobiliario.
“Lo vemos todos los días, es decir, inmuebles que no se pueden mover, familias con desacuerdos y oportunidades que se pierden simplemente por no haber hecho una planeación a tiempo”, afirmó.
Este tipo de situaciones impacta directamente en el mercado inmobiliario, ya que limita la disponibilidad de propiedades y retrasa operaciones de compra, venta o inversión que podrían concretarse en menor tiempo con una planeación adecuada.
Ante este panorama, Mercadillo recomendó a los propietarios revisar la situación legal de sus bienes y considerar la elaboración de un testamento, como una herramienta que permite dar certeza jurídica y evitar conflictos futuros.
Finalmente, hizo un llamado a buscar asesoría profesional, al señalar que cada caso es distinto y una orientación oportuna puede evitar procesos largos y complicados, además de garantizar que el patrimonio llegue a las siguientes generaciones sin contratiempos.
