La próxima apertura de la garita Otay 2 provocará un aumento en los precios de terrenos y propiedades en las colonias populares aledañas, aseguró Leonardo Topete Sánchez, integrante de la Comisión de Evaluación de la Asociación Mexicana de Profesionistas Inmobiliarios (AMPI), sección Tijuana.
El especialista explicó que en la zona se prevé una transformación en el uso de suelo, pasando de habitacional a mixto, industrial o comercial, como parte del reordenamiento urbano que conllevará el nuevo cruce fronterizo entre México y Estados Unidos.
“Alrededor de la garita el uso de suelo ha sido habitacional, pero van a tender a cambiar por la misma necesidad de espacios comerciales e industriales”, advirtió.
De acuerdo con Topete Sánchez, ya se proyecta una alta demanda de tierra en este polígono, lo que tendrá un impacto directo en colonias ubicadas en el entorno de la futura garita.
“Vamos a empezar a ver cómo cambia el valor por la misma demanda para poder satisfacer las necesidades para este tipo de tráfico”, señaló.
El precio actual del metro cuadrado en esa zona, dijo, es muy heterogéneo y varía entre los 120 y los 275 dólares, dependiendo del acceso a vialidades principales.
Como ejemplo, detalló que en la colonia Las Torres Sur el costo por metro cuadrado podría elevarse de 160 a 200 dólares, mientras que en la colonia 10 de Mayo podría alcanzar los 220 dólares.
La garita de Otay 2 está contemplada para entrar en operaciones en 2027, año en el que Estados Unidos concluirá la construcción de su infraestructura complementaria.
Por último, Topete subrayó la necesidad de que las propiedades en la zona cuenten con servicios públicos adecuados, a fin de responder a la futura demanda industrial y comercial generada por el nuevo cruce fronterizo.
